W Hiszpanii zakup nieruchomości to proces przejrzysty i dostępny – zarówno dla osób prywatnych, jak i firm. Co ważne, obcokrajowcy mogą swobodnie nabywać zarówno mieszkania i domy, jak i lokale komercyjne – bez żadnych ograniczeń.
Każda nieruchomość w Hiszpanii musi być zarejestrowana w tzw. Registro de la Propiedad, czyli odpowiedniku polskiej księgi wieczystej. To właśnie tam znajdziemy najważniejsze informacje: kto jest właścicielem, jaka jest powierzchnia nieruchomości, jej wartość urzędowa, a także czy nie ciąży na niej zadłużenie.
Jak wygląda zakup nieruchomości?
Cały proces rozpoczyna się zwykle podczas podróży zapoznawczej. Jeśli zdecydujesz się na zakup konkretnej nieruchomości, podpisujemy wstępną umowę kupna-sprzedaży, w której określamy warunki transakcji oraz sposób płatności. W momencie podpisania tej umowy wpłacana jest zaliczka w wysokości 3000 euro – to ona rezerwuje nieruchomość na Twoje nazwisko. Następnie, w ciągu dwóch tygodni wpłacane jest 10% wartości nieruchomości.
Od podpisania wstępnej umowy do momentu podpisania głównego aktu notarialnego (Escritura Pública) może minąć od kilku tygodni do nawet roku – wszystko zależy od ustaleń i sytuacji prawnej nieruchomości. Podpisanie aktu następuje w obecności notariusza w Hiszpanii. To moment, w którym wpłacana jest pozostała część ceny i stajesz się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.
N.I.E. – numer identyfikacyjny obcokrajowca
Aby móc nabyć nieruchomość, potrzebny jest tzw. N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) – hiszpański numer identyfikacyjny dla obcokrajowców. To obowiązkowy dokument wymagany przy każdej transakcji finansowej w Hiszpanii – od zakupu nieruchomości, przez podpisanie umów na media, aż po zakup samochodu. Numer ten wydaje hiszpańska policja po złożeniu odpowiednich dokumentów.
Po podpisaniu aktu
Po podpisaniu aktu notarialnego dokument trafia do rejestracji w księdze wieczystej. Proces ten trwa zazwyczaj od 3 do 4 miesięcy. Po zakończeniu rejestracji można uzyskać oficjalny wypis – Nota Simple, który potwierdza Twoje prawa własności i może być potrzebny m.in. przy załatwianiu formalności wizowych czy podatkowych.
Jeśli marzysz o domu pod hiszpańskim słońcem, ale nie wiesz, od czego zacząć – chętnie Ci pomożemy. Zadbamy o cały proces – od pierwszego spotkania, przez formalności, aż po przekazanie kluczy.