Polacy, zarówno rezydenci, jak i nierezydenci Hiszpanii, mają możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w tym kraju. Jednakże warunki udzielenia kredytu różnią się w zależności od statusu kredytobiorcy.

Warunki kredytu hipotecznego dla Polaków w Hiszpanii

1. Wkład własny i finansowanie

• Dla nierezydentów: Hiszpańskie banki zazwyczaj finansują do 70% wartości nieruchomości, co oznacza konieczność posiadania co najmniej 30% wkładu własnego.
• Dla rezydentów: Możliwe jest uzyskanie finansowania do 80–90% wartości nieruchomości.

2. Okres kredytowania

Standardowy okres kredytowania dla obcokrajowców wynosi od 20 do 25 lat.

3. Oprocentowanie

Większość kredytów hipotecznych w Hiszpanii ma zmienne oprocentowanie, uzależnione od wskaźnika Euribor. Na początku 2025 roku Euribor wynosił około 2,9%.

4. Zdolność kredytowa

Banki wymagają, aby miesięczna rata kredytu nie przekraczała 30–35% dochodów netto kredytobiorcy. Stabilne źródło dochodu oraz dobra historia kredytowa, zarówno w Polsce, jak i w Hiszpanii, są kluczowe.

5. Wymagane dokumenty

Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, należy przygotować:

• Paszport lub dowód osobisty
• Numer identyfikacji cudzoziemca (NIE)
• Dokumenty potwierdzające dochody (np. zaświadczenie o zatrudnieniu, wyciągi bankowe)
• Deklaracje podatkowe
• Informacje o innych zobowiązaniach finansowych

Dodatkowe koszty

Oprócz wkładu własnego, należy uwzględnić dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości, takie jak podatki, opłaty notarialne, koszty wyceny nieruchomości oraz prowizje bankowe. gospain.pl

Wskazówki praktyczne

• Rozważ skorzystanie z usług polskojęzycznego doradcy finansowego lub prawnika specjalizującego się w hiszpańskim rynku nieruchomości.
• Porównaj oferty różnych banków, aby znaleźć najkorzystniejsze warunki kredytowe.
• Upewnij się, że rozumiesz wszystkie warunki umowy kredytowej, w tym możliwość wcześniejszej spłaty kredytu

Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu odpowiedniego doradcy lub chcesz uzyskać więcej informacji na temat konkretnych ofert kredytowych, daj znać – chętnie pomogę.