Podstawowe koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii:

1. Podatek od nieruchomości – IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

• Opłata roczna, pobierana przez lokalny urząd miasta (Ayuntamiento).
• Wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości.
• Przykładowo: 300–800 € rocznie dla przeciętnego apartamentu na Costa Blanca.

2. Opłaty wspólnotowe (gastos de comunidad)

• Dotyczą nieruchomości w kompleksach z basenem, windą, ochroną itp.
• Pokrywają utrzymanie części wspólnych, sprzątanie, ogrody, naprawy.
• Typowy koszt: 40–150 € miesięcznie.

3. Media (woda, prąd, gaz, internet)

• Prąd: ok. 50–100 € miesięcznie (w zależności od zużycia i klimatyzacji).
• Woda: 20–40 € co dwa miesiące.
• Internet: 30–50 € miesięcznie.
• Gaz: tylko w domach z gazem – butlowy lub sieciowy, koszt zmienny.

4. Ubezpieczenie nieruchomości

• Zalecane, ale nieobowiązkowe.
• Koszt zależy od zakresu i wartości nieruchomości.
• Przykładowo: 150–300 € rocznie.

5. Podatek dochodowy od nieruchomości niezamieszkałej (dla właścicieli zagranicznych) – IRNR

• Dla rezydentów spoza Hiszpanii, jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana.
• Zazwyczaj ok. 19% od przypisanego „dochodu fikcyjnego” (ok. 1,1–2% wartości katastralnej).

Dodatkowe koszty:

6. Konserwacja i naprawy

• Koszty eksploatacyjne, np. naprawy klimatyzacji, wymiana sprzętów, drobne remonty.
• Rocznie może to być od 200 do 1 000 € lub więcej – zależnie od wieku i stanu nieruchomości.

7. Opieka nad nieruchomością (jeśli właściciel mieszka za granicą)

• Usługi opieki, sprzątania, check-in, drobnych napraw, zarządzania wynajmem.
• Koszt zależy od zakresu usług – od 50 € miesięcznie wzwyż.

8. Wynajem krótkoterminowy – dodatkowe opłaty:

• Licencja turystyczna (jeśli wynajmujesz legalnie).
• Koszty sprzątania, prania, prowizje Booking/Airbnb.
• Podatek od dochodu z wynajmu (dla nierezydentów 19%).

Przykładowe miesięczne koszty dla apartamentu 2-pokojowego na Costa Blanca: