Co warto wiedzieć o Hiszpanii

Co warto wiedzieć o hiszpani

Jakie są koszty utrzymania domu w Hiszpanii?

Koszty utrzymania domu w Hiszpanii zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość nieruchomości, typ budynku (apartament czy willa), czy jest to dom używany na stałe czy jako dom wakacyjny. Poniżej znajdziesz orientacyjny przegląd podstawowych kosztów:

1. Podatek od nieruchomości (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

  • Obowiązkowy podatek lokalny płacony raz w roku.
  • Średnio: 200–1000 EUR rocznie, w zależności od gminy i wielkości nieruchomości.

2. Media

  • Woda: ok. 20–50 EUR/miesiąc
  • Prąd: ok. 50–150 EUR/miesiąc, w zależności od zużycia i sezonu (klimatyzacja w lecie!)
  • Gaz (jeśli jest): ok. 20–40 EUR/miesiąc (często butlowy)
  • Internet/TV: ok. 30–50 EUR/miesiąc

3. Wspólnota mieszkaniowa (Comunidad)

  • Dotyczy mieszkań w budynkach lub urbanizacjach z basenem, windą, ochroną itp.
  • Średnio: 30–150 EUR miesięcznie
  • W willach na osiedlach zamkniętych też mogą występować opłaty wspólnotowe.

4. Ubezpieczenie nieruchomości

  • Średnio: 100–300 EUR rocznie, zależnie od zakresu i wartości domu.

5. Podatek dochodowy od nieruchomości NIEzamieszkalej (jeśli nie mieszkasz na stałe – IRNR)

  • Dotyczy właścicieli niebędących rezydentami.
  • Ok. 0,2–0,5% wartości katastralnej rocznie

6. Utrzymanie i serwis

Jeśli nie mieszkasz na stałe, możesz potrzebować:

  • Sprzątania, wentylacji, napraw itp.
  • 50–150 EUR/miesiąc za podstawowy serwis (np. sprawdzanie domu, sprzątanie, pranie)

7. Dodatkowe koszty (dla wynajmujących)

  • Opłaty za zarządzanie najmem (np. Booking, Airbnb)
  • Prowizja dla agencji, podatki od wynajmu (np. 19% od zysków dla nierezydentów z UE)

Co to jest Padrón?

Padrón Municipal de Habitantes (czyli tzw. "Padrón") to rejestr mieszkańców prowadzony przez każdy urząd gminy (ayuntamiento) w Hiszpanii. Rejestrujesz się w nim jako osoba mieszkająca na danym terenie – nawet jeśli jesteś obcokrajowcem i nie masz jeszcze statusu rezydenta.

Po co się rejestrować w Padrónie?

Choć nie jest to obowiązek, to bardzo warto to zrobić, bo niesie za sobą wiele korzyści:

  • Dostęp do usług publicznych: zdrowie, edukacja, pomoc społeczna
  • Zniżki i ulgi lokalne (np. bilety do muzeów, komunikacja miejska)
  • Rejestracja samochodu lub wyrobienie karty zdrowia (SIP)
  • Dowód zamieszkania w Hiszpanii – potrzebny np. przy wymeldowaniu się z kraju ojczystego, ubieganiu się o rezydencję, NIE, zameldowanie dzieci do szkoły
  • Głosowanie w wyborach lokalnych, jeśli jesteś obywatelem UE

Gdzie i jak się zarejestrować?

  1. Udajesz się do ayuntamiento (urzędu miasta/gminy) właściwego dla Twojej miejscowości.
  2. Składasz prosty wniosek + dokumenty:
    • Paszport lub dowód osobisty
    • Umowa najmu lub akt własności mieszkania
    • Wypełniony formularz (dostępny w urzędzie lub online)
  3. Otrzymujesz zaświadczenie o zameldowaniu – Certificado de Empadronamiento

Czy trzeba odnawiać Padrón?

  • Dla obywateli UE bez rezydencji – ważny jest zazwyczaj przez 2–5 lat (gminy mogą wymagać aktualizacji co 3 miesiące).
  • Jeśli masz rezydencję – nie musisz odnawiać, chyba że się przeprowadzasz.

Czy mogę sporządzić testament w Hiszpanii?

Tak, możesz sporządzić testament w Hiszpanii — zarówno jako rezydent, jak i nierezydent. To bardzo dobry krok, jeśli posiadasz nieruchomość lub inne aktywa w Hiszpanii, zwłaszcza jeśli pochodzisz z innego kraju, jak Polska. Oto najważniejsze informacje:

Rodzaje testamentów w Hiszpanii:

  1. Testament otwarty (testamento abierto) – najczęstszy i najbardziej zalecany. Sporządzony u notariusza w obecności świadków.
  2. Testament zamknięty (testamento cerrado) – treść jest tajna, ale dokument trafia do notariusza.
  3. Testament własnoręczny (testamento ológrafo) – napisany własnoręcznie, ale wymaga późniejszego zatwierdzenia przez sąd (mniej praktyczny dla cudzoziemców).

Co powinien zawierać testament:

  • Jasne wskazanie spadkobierców.
  • Informację, czy podlega prawu hiszpańskiemu czy krajowemu (np. polskiemu) – zgodnie z rozporządzeniem UE 650/2012 możesz wybrać prawo ojczyste do sprawy spadkowej.
  • Wzmiankę o nieruchomościach i innych aktywach w Hiszpanii.

Dlaczego warto sporządzić testament w Hiszpanii:

  • Ułatwia i przyspiesza procedurę spadkową.
  • Pozwala uniknąć niejasności prawnych.
  • Chroni Twoich bliskich przed skomplikowanym postępowaniem w dwóch krajach (Hiszpania i Polska).

Koszty:

  • Testament otwarty u notariusza kosztuje zazwyczaj od 60 do 100 euro.

Jak uzyskać pobyt stały w Hiszpanii?

Jeśli spędzasz tu więcej niż 183 dni w roku, powinieneś ubiegać się o rezydenturę (Residencia). Potrzebne dokumenty:

  • paszport,
  • zdjęcia,
  • potwierdzenie stałego dochodu,
  • prywatne ubezpieczenie zdrowotne lub dokument S1 (dla emerytów).

Czym jest numer N.I.E.?

Numer N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) to numer identyfikacyjny dla cudzoziemców w Hiszpanii. Jest on niezbędny do załatwienia prawie każdej sprawy urzędowej, finansowej czy prawnej, szczególnie jeśli planujesz:

  • kupić nieruchomość,
  • założyć konto w banku,
  • podpisać umowę na prąd, wodę, internet,
  • podjąć pracę,
  • rozliczać podatki.

Jak wygląda numer N.I.E.?

Składa się z jednej litery na początku (zwykle X, Y lub Z), 7 cyfr i litery kontrolnej na końcu, np. X1234567A.

Jak uzyskać N.I.E.?

Można to zrobić na kilka sposobów:

1. Osobiście w Hiszpanii

  • W urzędzie policji (Comisaría de Policía) – trzeba wcześniej umówić wizytę online przez system cita previa.
  • Wymagane dokumenty:
    • wypełniony formularz EX-15,
    • kopia paszportu/dowodu osobistego,
    • opłata skarbowa (formularz modelo 790, kod 012),
    • uzasadnienie (np. umowa kupna mieszkania, list intencyjny od notariusza, itp.).

2. Przez konsulat Hiszpanii w Polsce

  • Czas oczekiwania może być dłuższy, ale to dobra opcja, jeśli jeszcze nie jesteś w Hiszpanii.

3. Przez pełnomocnika

  • Możesz upoważnić kogoś (np. prawnika lub biuro nieruchomości), by uzyskał N.I.E. w Twoim imieniu. Potrzebne będzie wtedy notarialne pełnomocnictwo (w Hiszpanii lub przetłumaczone i poświadczone w Polsce).

Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie domu?

Do ceny zakupu należy doliczyć ok. 10–13% kosztów dodatkowych, w tym:

  • 7–10% podatku (IVA lub ITP – zależnie od rodzaju nieruchomości),
  • opłaty notarialne i rejestracyjne,
  • koszty przepisania mediów.

Czy obcokrajowcom łatwo uzyskać kredyt hipoteczny?

Tak, ale zależy to od Twojej zdolności kredytowej. Zwykle banki oferują kredyt na max. 50–60% czasem do 70% wartości nieruchomości, na okres do 20 lat. Potrzebne dokumenty:

  • zaświadczenia o dochodach (np. z ostatnich 3 miesięcy),
  • zeznanie podatkowe,
  • paszport,
  • umowa przedwstępna zakupu.

Jaki jest stan dróg w Hiszpanii?

Hiszpania ma jedne z najlepszych dróg w Europie. Autostrady, drogi krajowe i lokalne są zadbane, dobrze oznaczone i bezpieczne.

Jakie dokumenty są potrzebne do jazdy samochodem?

  • prawo jazdy (polskie wystarczy, jeśli jesteś turystą lub rezydentem UE),
  • dokument pojazdu,
  • ubezpieczenie,
  • aktualny przegląd techniczny,
  • opłacony podatek drogowy.

Czy mogę przywieźć swój samochód z Polski?

Tak, możesz przywieźć swój samochód z Polski do Hiszpanii, ale warto znać kilka ważnych szczegółów:

Krótkoterminowy pobyt (do 6 miesięcy w roku)

Jeśli planujesz przebywać w Hiszpanii mniej niż 183 dni w roku:

  • Możesz jeździć samochodem zarejestrowanym w Polsce bez konieczności jego przerejestrowania.
  • Auto musi mieć ważne polskie ubezpieczenie OC.
  • Powinieneś mieć przy sobie dowód rejestracyjny, ubezpieczenie i dowód tożsamości.

Długoterminowy pobyt / rezydentura

Jeśli mieszkasz w Hiszpanii na stałe lub dłużej niż 6 miesięcy w roku, musisz przerejestrować samochód na hiszpańskie tablice.

Co musisz zrobić:

  1. Zarejestrować auto w Hiszpanii – procedura obejmuje m.in. opłacenie podatków i przegląd ITV (hiszpański odpowiednik przeglądu technicznego).
  2. Zapłacić podatek rejestracyjny (Impuesto de Matriculación) – w niektórych przypadkach można ubiegać się o zwolnienie z podatku (np. przy przeprowadzce).
  3. Zarejestrować się w urzędzie celnym (Agencia Tributaria).
  4. Zarejestrować auto w DGT (Dirección General de Tráfico) – hiszpański urząd odpowiedzialny za pojazdy.
  5. Wykupić hiszpańskie ubezpieczenie.

Koszty mogą obejmować:

  • Przegląd ITV,
  • Tłumaczenie dokumentów,
  • Podatek drogowy (Impuesto de Circulación),
  • Opłaty rejestracyjne.

Jak wygląda wynajem samochodu w Hiszpanii?

Wynajem auta jest łatwy i stosunkowo tani. Wystarczy mieć ważne prawo jazdy i kartę kredytową. Wiele firm oferuje wynajem nawet od 10–15 euro za dzień poza sezonem.

Czy mój dom w Hiszpanii będzie bezpieczny?

Dobre pytanie – i bardzo ważne, szczególnie jeśli Twój dom w Hiszpanii nie będzie stale zamieszkany. Odpowiedź brzmi: tak, Twój dom może być bezpieczny, pod warunkiem że zadbasz o kilka kluczowych rzeczy. Oto najważniejsze aspekty:

Bezpieczeństwo domu w Hiszpanii – co warto wiedzieć

1. Zabezpieczenia fizyczne

  • Solidne drzwi i zamki antywłamaniowe – to podstawa.
  • Kraty w oknach (zwłaszcza na parterze) są bardzo popularne w Hiszpanii.
  • Rolety antywłamaniowe – dodatkowa ochrona i izolacja.

2. Alarm i monitoring

  • Można zainstalować alarm z podłączeniem do centrali ochrony.
  • Kamery zdalne (np. systemy Wi-Fi z aplikacją) pozwalają kontrolować dom z telefonu.
  • Firmy ochroniarskie (np. Securitas Direct, Prosegur) oferują szybki czas reakcji.

3. Sąsiedzi i lokalna społeczność

  • W miejscowościach takich jak Santa Pola, La Mata czy Gran Alacant są aktywne wspólnoty mieszkaniowe – sąsiedzi często wzajemnie "patrzą na domy", szczególnie poza sezonem.
  • Jeśli kupujesz dom w urbanizacji z ochroną lub bramą wjazdową – to dodatkowy plus.

4. Opieka nad nieruchomością (Property Care)

Jeśli planujesz zostawiać dom na dłużej bez opieki, warto skorzystać z usługi zarządzania nieruchomością:

  • regularne kontrole,
  • wietrzenie,
  • sprzątanie,
  • sprawdzanie instalacji,
  • pilnowanie poczty i zgłaszanie problemów.

Ja sam się tym zajmuję dla wielu właścicieli z Niemiec i Polski – i mogę powiedzieć, że to naprawdę uspokaja, kiedy ktoś zaufany dogląda domu ?

5. Ubezpieczenie nieruchomości

Warto wykupić ubezpieczenie obejmujące:

  • kradzież,
  • wandalizm,
  • zalania i inne zdarzenia losowe.

Czy Hiszpania jest bezpieczna?

Bezpieczeństwo ogólne

Hiszpania znajduje się w czołówce najbezpieczniejszych krajów Europy:

  • Niski poziom przestępczości zorganizowanej.
  • Bardzo dobra służba zdrowia i ratownictwo medyczne.
  • Stabilna sytuacja polityczna i społeczna.

Na co uważać?

Hiszpania, jak każdy turystyczny kraj, ma kilka rzeczy, na które warto zwrócić uwagę:

  • Kieszonkowcy – szczególnie w dużych miastach (Barcelona, Madryt) i turystycznych miejscach.
  • Ostrożność na plażach i w restauracjach – nie zostawiaj wartościowych rzeczy bez opieki.
  • Upały latem – trzeba uważać na przegrzanie i odpowiednio się nawadniać.

Policja i służby

Hiszpania ma dobrze zorganizowaną i widoczną obecność policji:

  • Policía Nacional – bezpieczeństwo ogólne.
  • Guardia Civil – drogi, granice, mniejsze miejscowości.
  • Policía Local – sprawy lokalne w miastach i gminach.

W razie potrzeby można dzwonić pod numer 112 – to ogólny numer alarmowy w całej UE.

Dlaczego ludzie czują się tu bezpiecznie?

  • Hiszpanie są otwarci, serdeczni i pomocni.
  • Wiele miast ma kameralny klimat – spokojne dzielnice, znajomi sąsiedzi.
  • Duża liczba ekspatów i turystów sprawia, że obcokrajowcy czują się swobodnie.
  • Kultura życia na zewnątrz – dużo ludzi na ulicach do późnych godzin, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa.

Czy mogę zabrać swoje zwierzęta?

Tak, zdecydowanie możesz zabrać swoje zwierzęta do Hiszpanii!
Ale są konkretne zasady, których trzeba przestrzegać, żeby wszystko przebiegło bezproblemowo — zwłaszcza jeśli chodzi o psy, koty i fretki.

Podstawowe warunki wjazdu zwierząt do Hiszpanii z Polski (UE):

1. Paszport dla zwierzęcia

  • Musi być wydany przez weterynarza uprawnionego do wystawiania paszportów unijnych.
  • Zawiera dane właściciela, dane zwierzęcia, szczepienia, numery identyfikacyjne.

2. Czip identyfikacyjny

  • Obowiązkowy – mikroczip (zgodny z normą ISO 11784/11785).
  • Powinien być wszczepiony przed szczepieniem na wściekliznę.

3. Szczepienie na wściekliznę

  • Aktualne szczepienie jest obowiązkowe.
  • Pierwsze szczepienie musi być wykonane minimum 21 dni przed podróżą.

4. Transport

  • Zwierzę powinno podróżować w odpowiednim transporterze, z dostępem do wody.
  • Jeśli lecisz samolotem – każda linia lotnicza ma swoje zasady (np. wielkość transportera, przewóz w kabinie lub luku bagażowym).
  • Jeśli jedziesz autem – zadbaj o przerwy i komfort zwierzęcia.

Dodatkowe wskazówki:

  • W Hiszpanii obowiązuje zakaz wprowadzania zwierząt na niektóre plaże – ale są też plaże "dog friendly".
  • Wiele restauracji i kawiarni toleruje psy, zwłaszcza na zewnętrznych tarasach.
  • W miastach jak Alicante czy Torrevieja są specjalne parki i przestrzenie dla psów.
  • Zwierzęta muszą być na smyczy w przestrzeni publicznej, a niektóre rasy mogą wymagać kagańca (np. rasy uznane za potencjalnie niebezpieczne – "PPP").

Czy dzieci mogą chodzić do szkoły w Hiszpanii?

Tak, oczywiście! Dzieci mogą chodzić do szkoły w Hiszpanii – zarówno tymczasowo, jak i na stałe. Hiszpański system edukacji jest obowiązkowy i bezpłatny dla dzieci od 6. do 16. roku życia (w szkołach publicznych). A jeśli mieszkasz tu legalnie, Twoje dziecko ma takie same prawa jak dzieci hiszpańskie.

Jak wygląda edukacja w Hiszpanii?

Etapy nauki:

  1. Educación Infantil (0–6 lat) – przedszkole, nieobowiązkowe, ale dostępne.
  2. Educación Primaria (6–12 lat) – szkoła podstawowa, obowiązkowa.
  3. Educación Secundaria Obligatoria – ESO (12–16 lat) – szkoła średnia I stopnia, obowiązkowa.
  4. Bachillerato (16–18 lat) – szkoła średnia II stopnia, dobrowolna, przygotowuje do matury i studiów.

Opcje dla dzieci z zagranicy:

Szkoły publiczne
  • Darmowe, edukacja w języku hiszpańskim (czasem w języku wspólnoty autonomicznej, np. w Walencji – także po valenciano).
  • Dzieci są przyjmowane na podstawie adresu zamieszkania.
  • Dla obcokrajowców często organizowane są dodatkowe lekcje języka hiszpańskiego.
Szkoły prywatne i półpubliczne (concertadas)
  • Często mają lepszą infrastrukturę i mniejsze klasy.
  • Część z nich to szkoły katolickie.
  • Koszt to zwykle kilkaset euro miesięcznie.
Szkoły międzynarodowe
  • Nauczanie w języku angielskim, niemieckim, francuskim itp.
  • Popularne wśród ekspatów.
  • Oferują np. British Curriculum, IB (International Baccalaureate) lub niemiecką maturę.
  • Ceny od ok. 4 000 do 12 000 € rocznie.

A co z językiem?

Na początku dzieci mogą mieć trudności, ale w praktyce dzieci bardzo szybko uczą się języka – często już po kilku miesiącach czują się swobodnie. W wielu szkołach są programy adaptacyjne dla nowych uczniów z zagranicy.

Jaki jest transport publiczny?

Transport publiczny w Hiszpanii jest dobrze rozwinięty, punktualny i wygodny – zarówno w miastach, jak i między regionami. Zależnie od miejsca, w którym mieszkasz lub planujesz kupić nieruchomość, dostępność może się różnić, ale ogólnie łatwo się przemieszczać bez samochodu, zwłaszcza w większych miejscowościach.

Rodzaje transportu publicznego w Hiszpanii:

Autobusy miejskie i podmiejskie

  • Tanie, częste, dobrze skomunikowane z centrum miast, szkołami, plażami itp.
  • W miejscowościach takich jak Alicante, Torrevieja, Elche, Santa Pola, Guardamar – autobusy kursują regularnie, zwłaszcza w sezonie.
  • Bilety: ok. 1,20–1,60 €, albo tańsze w abonamencie (np. karta bonobus).

Tramwaje i metro

  • Duże miasta jak Alicante, Walencja, Madryt, Barcelona mają rozbudowane sieci.
  • W Alicante działa TRAM – nowoczesny tramwaj dojeżdżający m.in. do Benidormu i Altei.

Pociągi Renfe

  • Cercanías – lokalne pociągi między miastami (np. Alicante ↔ Elche ↔ Murcia).
  • Media Distancia i AVE (pociągi dużych prędkości) – szybkie połączenia między dużymi miastami (np. Madryt – Alicante w 2–2,5 godziny!).
  • Komfortowe, punktualne, klimatyzowane.

Taksówki

  • Legalne taksówki mają licznik i są bezpieczne.
  • Można korzystać z aplikacji jak FreeNow, Bolt czy Cabify (Uber działa tylko w niektórych miastach).

Loty krajowe

  • Bardzo tanie i częste loty krajowe, np. z Alicante do Madrytu, Bilbao czy na Baleary.
  • Linie: Vueling, Iberia, Ryanair, Air Europa.

Karty i aplikacje ułatwiające życie

  • Karty miejskie – np. Tarjeta Mobilis w Alicante.
  • Aplikacje do rozkładów jazdy: Moovit, Renfe, TRAM d'Alacant, lokalne apki miast.

A co jeśli mieszkasz poza centrum?

Jeśli wybierzesz nieruchomość np. w urbanizacji poza miastem, warto:

  • mieć auto,
  • albo skorzystać z lokalnych busów lub roweru/skutera (w Hiszpanii jest wiele ścieżek rowerowych i sprzyjający klimat!).

Jakie programy telewizyjne będę mógł oglądać w Hiszpanii?

Tak. Wystarczy wykupić pakiet satelitarny lub korzystać z internetu (np. aplikacje typu WP Pilot, Polsat Box Go, itd.).

Jak wygląda życie towarzyskie?

Życie towarzyskie w Hiszpanii jest bardzo dynamiczne i różnorodne, z wieloma możliwościami do spędzania czasu z rodziną, przyjaciółmi czy nowymi znajomymi. Hiszpanie przywiązują dużą wagę do spotkań towarzyskich, co widać w ich codziennym życiu. Oto kilka cech charakterystycznych życia towarzyskiego w Hiszpanii:

  1. Późne godziny spotkań – W Hiszpanii jest zwyczaj, że spotkania towarzyskie zaczynają się później niż w wielu innych krajach, zwłaszcza w dużych miastach. Kolacja może zaczynać się o 21:00 lub później, a imprezy często trwają do rana.
  2. Tapa culture – To tradycja dzielenia się małymi daniami, zwanymi tapas, podczas spotkań z przyjaciółmi w barach i restauracjach. Tapa culture sprzyja interakcji towarzyskiej, gdzie ludzie nie tylko jedzą, ale też rozmawiają i spędzają czas razem.
  3. Fiesty i święta – Hiszpania jest znana z różnorodnych festiwali i fiest, które są ważną częścią życia towarzyskiego. W miastach odbywają się liczne wydarzenia kulturalne, parady, tańce i zabawy. Na przykład "La Feria de Abril" w Sewilli czy "Las Fallas" w Walencji to ogromne imprezy, które przyciągają zarówno mieszkańców, jak i turystów.
  4. Kultura kawy i drinków – Hiszpanie często spotykają się na kawie w ciągu dnia, szczególnie w małych kawiarniach lub na placach. Wieczorem, po pracy, popularne jest wyjście na drinka (np. na sangrię, wino czy piwo) z przyjaciółmi, szczególnie w ciepłe wieczory.
  5. Znaczenie rodziny – Rodzina odgrywa ogromną rolę w życiu towarzyskim Hiszpanów. Często organizowane są spotkania rodzinne, obiady, kolacje, zwłaszcza w weekendy. Czas spędzany z rodziną jest ceniony, a więzi rodzinne są bardzo silne.
  6. Imprezy taneczne i muzyka – Hiszpanie uwielbiają tańczyć, szczególnie flamenco (w Andaluzji), salsa, bachata czy reggaeton. Wiele miast oferuje kluby, dyskoteki, a także plenerowe koncerty muzyczne, gdzie można się bawić do białego rana.
  7. Relacje międzyludzkie – Hiszpanie są znani z tego, że są otwarci, serdeczni i towarzyscy. Dużo czasu spędzają na rozmowach, często przy wspólnych posiłkach, co pozwala na budowanie bliskich relacji.

W skrócie, życie towarzyskie w Hiszpanii jest pełne energii, otwartości i wspólnego spędzania czasu w relaksującej atmosferze. To kraj, gdzie spotkania towarzyskie są częścią codziennego rytmu, a wspólne chwile w gronie rodziny i przyjaciół są szczególnie ważne.