Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko cena samego domu czy mieszkania – warto również znać wszystkie dodatkowe koszty oraz obowiązki podatkowe, które pojawiają się przy transakcji i po niej.

1. Koszty zakupu nieruchomości

Podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii należy liczyć się z dodatkowymi kosztami, które zwykle wynoszą około 10–13% wartości nieruchomości. Oto, z czego się składają:

Podatek ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – 6–10% (dla nieruchomości z rynku wtórnego, stawka zależna od regionu – np. w Walencji 10%).

VAT (IVA) i AJD – dla nieruchomości z rynku pierwotnego:10% VAT (IVA),
1–1,5% podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD).
Notariusz i wpis do księgi wieczystej – około 1.000–1.500 € (w zależności od wartości nieruchomości).
Usługi prawnika – zazwyczaj 1–2% wartości nieruchomości.

2. Podatki po zakupie nieruchomości

Po zakupie nieruchomości w Hiszpanii właściciel ponosi kilka obowiązkowych opłat rocznych:

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – podatek od nieruchomości, naliczany przez gminę. Wysokość zależy od lokalizacji i wartości katastralnej – zazwyczaj od 200 do 1.000 € rocznie.

Basura (opłata za wywóz śmieci) – lokalna opłata komunalna, 100–200 € rocznie.

Podatek dochodowy od nieruchomości (dla nierezydentów) – nawet jeśli nie wynajmujesz nieruchomości, jesteś zobowiązany do zapłaty podatku tzw. imputado, wynoszącego ok. 0,2–0,5% wartości katastralnej.

Podatek od dochodu z wynajmu (dla nierezydentów UE) – 19% od dochodu netto (można odliczyć koszty eksploatacyjne).

3. Warto wiedzieć:

• Podczas zakupu warto skorzystać z pomocy prawnika lub doświadczonego agenta, który zadba o wszystkie dokumenty, opłaty i bezpieczny przebieg transakcji.
• W przypadku zakupu jako inwestycja pod wynajem, konieczne jest zarejestrowanie się jako właściciel nieruchomości na wynajem i spełnienie lokalnych wymogów (np. licencja turystyczna).
• Jeśli jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii (czyli przebywasz tu ponad 183 dni w roku), obowiązują Cię inne zasady rozliczania podatków.

1. COSTA BLANCA (Wspólnota Walencja – np. Santa Pola, La Mata, Torrevieja)

2. COSTA CÁLIDA (Murcja – np. Los Alcázares, Mazarrón)

Podsumowanie:

Wniosek: Zakup nieruchomości w Costa Cálida jest nieco tańszy ze względu na niższą stawkę podatku ITP (8% zamiast 10%), ale warto też brać pod uwagę lokalizację, dostęp do lotnisk, plaż i atrakcji.