Kredyt hipoteczny

Wielu nabywców zostaje zachęconych możliwością zakupu nieruchomości na kredyt.

Kredyt mogą otrzymać zarówno mieszkańcy Hiszpanii, jak i obcokrajofwcy. Suma kredytowania wynosi zazwyczaj do 50%, w wyjątkowych przypadkach nawet do 60%. Ocena nieruchomości dokonywana jest przez bank, który udziela kredytu. Średni okres kredytowania wynosi od 5- 25 lat, z roczną stopą procentową w wysokości 3,00% –  4,00%, w zależności od wiodącej europejskiej stawki refinansowania. Hipoteka spłacana jest w ratach miesięcznych. Według hiszpańskiego prawa, suma rat w każdym miesiącu nie powinna przekraczać 30% miesięcznego dochodu.

Z tego powodu, aby bank przyjął i rozpatrzył wniosek o udzielenie kredytu, klient zobowiązany jest przedstawić w oddziale hipotecznym następujące dokumenty:

• Oświadczenie o dochodach z ostatnich 2 lat.
• Zaświadczenie z miejsca pracy o pensji z ostatnich 3 miesięcy.
• Wypis z konta bankowego z ostatnich 12 miesięcy.
• Wypis z biura historii kredytów.
• Kopia paszportu.

Uwaga –  wspomniane wyżej dokumenty powinny przedstawić wszystkie osoby, które będą figurowały w umowie kupna – sprzedaży.

Oddział hipoteczny banku studiuje Państwa dokumentację i ocenia nieruchomość, którą chcą Państwo nabyć. Na podstawie tych informacji bank przyjmuje wniosek o udzielenie kredytu. Po tym, jak decyzja o wydaniu kredytu zostaje zaakceptowana, przedstawione zostają Państwu obliczone wydatki, które zostaną poniesione na jego zaciągnięciem, comiesięczne raty, stopa procentowa, warunki przedterminowej spłaty, itp. Następnie na autentycznym przykładzie zostaje wyjaśnione, w jaki sposób zmienia się suma comiesięcznych rat, w zależności od rozmiaru zadłużenia i terminów spłaty hipoteki (zaczynając od stopy procentowej w wysokości 3,50%):

Wydatki poniesione na zaciągnięcie kredytu na 100 000 Euro:

Nieruchomość, na którą zaciągany jest kredyt hipoteczny, powinna zostać ubezpieczona. Wartość polisy ubezpieczeniowej wynosi przykładowo 1500 – 3000 Euro/rok.  

Warunki zadłużenia:

* Wszystkie dane z 2010 roku.
* Euribor – stopa procentowa kredytów w strefie euro (stopa refinansowania)